Kunnan maanvuokrauksen ja kiinteistöveron yhteys?

Terve.

 

Kunnat käyttää asunto-osakeyhtiöissä ja omakotitaloissa maanvuokrauksessa perushintaa kerros€/m2 joka sitten kerrotaan kaava=rakennusneliöillä.

Tuo perushinta on tavallaan verrattavissa kuntatoiminnassa kunnan määrittelemään yleiseen maapohjan kiinteistöveroon.

 

Kiinteisvero muodostuu maapohjan osalta

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/kiinteistovero/nain-vero-muodostuu/maapohja/

Verotusarvoon vaikuttavat maapohjan

  • käyttötarkoitus
  • rakennusoikeus
  • sijainti
  • liikenneyhteydet
  • sopivuus rakennustarkoituksiin
  • kunnallisteknisten töiden valmiusaste
  • kohtuullinen hinta, joka perustuu paikkakunnan vastaavien kiinteistöjen hintatasoon vapaassa kaupassa.

Tavoitteena kiinteistöverotuksessa on, että tontin verotusarvo olisi 75 % tontin käyvästä arvosta eli aluehinnasta. Rakennusmaan verotusarvo on kuitenkin koko maassa vähintään 0,75 euroa neliömetriltä.

Kunta vuokraa samaan käyttötarkoitukseen tontin asukkailleen ja tontin vuokrahinta määräytyy käytännössä samojen ominaisuuksien pohjalta kuin tuo kiinteistövero lisättynä kyseisen alueen ns. markkinataloushinnalla asuntojen osalta.

 

Toisin sanoen rautalangalla väännettynä;

Kunta monopoliasemassa määrää kiinteistöveron jollekin tontille ja myös maan vuokrahinnan samaiselle tontille.

 

Nykyisin kiinteistövero on kunnan alueella sama riippumatta tontin sijainnista, eli yleinen kiinteistövero kunnassa.

Asukkaita kohdellaan tasa-arvoisesti.

 

Nyt tämän tasa-arvoisen kohtelun, eli maapohjan verotuksen päälle, kunta määrittelee tonttien vuokrahinnat siten että naapuritontit joutuvat maksamaan eri perushintaa / m2,  johtuen siitä että pitkäaikaisia vuokrasopimuksia jatketaan eri tahtiin ja hinnoitteluperusteita ei käsitellä kuten kiinteistövero vaan markkinatalouden asunto-hinnoittelun mukaisesti tai sitten alueellisesti kunnassa.

 

Kiinteistövero on kaikille asumiseen tarkoitetuille tonteille sama kunnassa.

Maanvuokrauksen hinta ei ole.

Kunta siis laittaa asukkaat maksamaan eri hintaa kunnan maasta jonka kuntalaiset itse sinänsä omistaa. Kuntalaiset joutuvat siten asumiskustannuksien osalta maksamaan kunnalle eriarvoisen summan vaikka asuisivat samanlaisilla tonteilla,,jne.

Kiinteisvero kohtelee kaikkia samanarvoisesti.

 

Ongelmaan on sinänsä helppo ratkaisu.

Kuntien maanvuokrauksen perushinta pitäisi olla samanlainen kuin kiinteistöveronkin,sama kerrosneliön hinta, €/m2 joka tontilla. Lopullisen maanvuokran kaavahan on €/m2*kaavoitetut=yleensä rakennetut neliöt.

 

Mitä etua  tästä olisi jos kunnat korjaisi epätasa-arvon ja kunnan alueella maanvuokrauksen osalta noudatettaisiin samaan hintaa neliöltä kuin kiinteistöveronkin maapohjan osalta?

  • tasa-arvo parantuisi
  • asumiskuluissa asukkaalla
  • asuntosijoittamisen tuotoissa
  • asuntojen hinnoissa, jne
  • kunnan ”verotuotot” maanvuokrauksen osalta olisi helpommin laskettavissa samaan tapaan kuin kiinteistöverokin
  • ja asunnon ns.alueellinen hintamäärittely palaisi sille itse asunnon osalle eikä siihen vaikuttaisi maan vuokrauksen hintataso

Yksinkertaisimmallaan tuon voisi toteuttaa siten että kuntaa määrittelee kiinteistöveron, niin samaan tapaan kunta voisi määritellä vuosittain maiden vuokrahinnan asumiskäytön osalta.

 

Miten se vaikuttaisi jos sellainen muutos nyt tehtäisiin?

Kunta saa vuokratuotot maanvuokrauksesta vaikkapa  1000€/ sata tonttia. Ja keskihinnaksi muodostuu näin 10€.

Koska vuokrasopimukset on eri aikaan tehtynä tai eri kunnan alueella laskettuna, tontit maksaa vuokraa epätasarvoisesti suhteessa asumisneliöönsä ja joku voi maksaa 25€,, joku 5€. joku 50€.

Jos lasketaan nykyinen tuotto ja kaikki muutetaan saman suuruiseksi, tapahtuu seuraavaa, halvemmalla olleilla vuokra nousee, ja kalleimilla laskee ja lopputuloksena on tasavertaina ja ennen kaikkea tasa-arvoinen kohtelu kunnalla kuntalaisiaan kohtaan.

 

Hyvä juttu,,eikö olisi?

 

 

 

 

 

 

Ilmoita asiaton viesti

Kiitos!

Ilmoitus asiattomasta sisällöstä on vastaanotettu