Tuulivoima ja kiinteistöjen hinnat Ruotsissa
Viimeisimässä Ruotsissa 2023 tehdyssä, yli 600 000 kiinteistökaupan tutkimuksessa osoitetaan, että kiinteistön arvo laskee noin 10-25 % kahden kilometrin sisällä tuuliturbiinista. Tutkimuksen mukaan kyse on useiden miljardien kruunujen menetetyistä omaisuusarvoista.
Aiheesta Christian Sandström ja Christian Steinbeck./ Kungliga Tekniska Högskolan / linkki alla
On loogista, ettei kukaan täyspäinen osta tuulivoimalan läheltä asumistarkoitukseen yhtään mitään. Ainakaan täyteen hintaan. Etenkin, kun tuo arvon alenema pitää ainakin Ruotsissa paikkansa. MUTTA, huomiodaanko tuo arvon alenema etukäteen jo rakennettujen kiinteistöjen osalta ja korvaako mahdollisesti alueelle tuleva tuulivoimayhtiö, tai ehkä kunta arvon aleneman kiinteistöjen omistajille ?
Epäilen.
Olisi kuitenkin vähintään suotavaa, että sellaisen vihreän tuulivoimalapuistikon perustamista suunniteltaessa otetaan myös mahdollinen kiinteistöjen arvon alenema huomioon. Se kun on kaikkien alueella olevien etu.
https://www.affarsvarlden.se/kronika/vindkraften-paverkar-fastighetspriserna
– Tuulivoimaloiden aiheuttamat muut haitat ovat nekin edelleen mielenkiintoinen juttu Esim. Tulipalot ja meluhaitat, jotka koskevat alueen luontoa ja kaikkia asukkaita.
– Voimaloiden kannattavuus on myös kovalla koetuksella, koska tuotannon epävakaus pudottaa hinnat alas tuulella ja tyynellä taas voimala ei tuota.
– Lisäksi näiden tuulivoimayhtiöiden omistus on usein ulkomailla, esim Luxemburgissa, joten verotulot ohjautuvat edullisemman verotuksen alueelle. Laillista ja kätevää.
Aiheesta Henrik Jönsson, Youtube kronikka
https://www.youtube.com/channel/UCQmwkvc1eVuIfxjIq6JvWtg
Jk. Mikähän siinä muuten on, etteivät tuulivoimayhtiöt ole jo itse ryhtyneet satsaamaan energian varastointiin ? Vihreä vetyhän on jo vanha keksintö ja etenkin teollisuus kaipaa vihreää energiaa etenkin EU n alueella.
Edit; korjattu typo
Tuulivoiman vaikutuksesta kiinteistöjen arvoon on tehty lukuisia papereita. Joissain yhteys löydetään, joissain ei. Tuossa nyt esimerkiksi saadaan vaikutukseksi yksi prosentti.
https://www.pnas.org/doi/10.1073/pnas.2309372121
Asian tutkiminen ei ole niin helppoa, kuin ensi istumalta voisi kuvitella. Asuntojen hintojen kehitys on parasta niillä alueilla, jotka ovat jo ennestään kalliita. Ei seillaisille tuulivoimaa rakenneta, ja saattaa kaavoittajakin puuttua asiaan. Joten tutkimus todellisuudessa mittaa yleistä hintojen eriytymistä.
Vaikutus voi myös olla ohimenevä. Kävin hiljan Skoonessa, jossa tuulivoimaloita oli todella paljon. Jos ostaa asunnon, josta ylipäänsä on näköala johonkin, on jokseenkin varmaa, että näkee myös tuulivoimalan. Eivätköhän ihmiset ole niihin jo tottuneet.
Ilmoita asiaton viesti
”Jos ostaa asunnon, josta ylipäänsä on näköala johonkin, on jokseenkin varmaa, että näkee myös tuulivoimalan. Eivätköhän ihmiset ole niihin jo tottuneet.”
– eivät ole, mm ssa lähialueen metsien laajaa hakkaamista vastustetaan ja se kiinteistöjen arvon lasku huolettaa paikallisia.
Ilmoita asiaton viesti
Se tavallinen tarina menee niin, että ensin joku lohkoo metsätilalta tontteja ”ihanan metsän äärellä”, ja sitten kun tontit on myyty, kaataa metsän.
YLE uutisoi henkilöstä, joka halusi asua kaukana naapureista. Hän sitten muutti hyvin syrjäiseen paikkaan. Kun myöhemmin viereisen vaaran rinteille kaavailtiin tuulivoimaloita, ne olisivat näkyneet hänen tontilleen, joten hän niitä vastusti voimakkaasti. Vastustus on tietenkin ymmärrettävää, mutta toisessa vaakakupissa on yhteiskunnan kokonaisetu.
Saamani käsityksen mukaan Skoone on kasvava ja haluttu paikka asua jossa talojen hinnat ovat nousussa, runsaasta tuulivoimasta huolimatta.
Ilmoita asiaton viesti
Yksittäistapauksia on varmaan monia. Mm ssa tässä :
https://sverigesradio.se/avsnitt/striden-om-vindkraften-granne-med-vindkraftsparken
Tuon linkin tutkimuksen mukaan yleinen kuva kuitenkin on alueelle tuulivoimaloiden nousun myötä toteutuva alueen kiinteistöjen hintojen lasku.
Mietipä ite : Ottaisitko jokusen valtavan yli kaksisataa metriä korkean ja maisemaan täysin sopimattoman teollisuuslaitoksen parin kilometrin päähän tontistasi ?
Ilmoita asiaton viesti
Parin kilometrin päässä tontistani nyt sijaitsee hiilivoimala. Minä ja luullakseni hyvin moni muu vaihtaisi sen oikein mielellään tuulivoimalaan.
Ilmoita asiaton viesti
Makuasia, sano kissa..
En muuttaisi kummankaan vaihtoehdon lähelle, jos muitakin vaihtoehtoja olisi tarjolla.
Jk. Helsingissä taannoisten hiilivoimaloiden lähellä toki ilma oli periaatteessa puhtaampaa, kuin hieman kauempana, mutta se on taas toinen tarina.
Ilmoita asiaton viesti
Viitannet vanhaan juttuun, jonka mukaan hiilivoimalan piipun päässä on pienemmät pienhiukkaspitoisuudet kuin katuilmassa. Vaikka tarina on tosi, siitä ei seuraa, että hiilivoima suoranaisesti puhdistaisi ilmaa. Vaikutus tuleekin sitä kautta, että kaukolämpö korvaa pienpolton. Toisekseen, sittemmin myös katuilma on puhdistunut erityisesti autojen saasteenpoiston ja katupölyn hallinnan kehittymisen ansiosta. Mutta se tosiaan on toinen tarina.
Ilmoita asiaton viesti
Ihan vaan mielenkiinnosta kysyn että millä tavalla tämä hiilivoimala on häiriöksi? Ite asuin yli 10v alle kilometrin päässä naantalin hiilivoimaloista, sillä kokemuksella en ottaisi hullunmyllyjä tilalle.
Ilmoita asiaton viesti
Ei se tänne 2 km:n päähän häiritsekään, kuten ei myöskään tuulivoimala häiritsisi. Enemmän häiriötä aiheuttaa voimalan ja kodin välissä oleva moottoritie sekä äänekkäät mopot.
Ilmoita asiaton viesti
Detta är också en fråga om hur fastighetsägare själva bedömer värdet på sina fastigheter. Skatteförvaltningen beslutade att ärendet ska utredas och ersättningen betalas ut som skattereduktion. Det är säkert att motvinden kommer att hålla samtalet igång. Mänskligheten behöver bara anpassa sig till klimatförändringarna utan att göra mer, som förnekarna brukar uttrycka det. Det är säkert att fastighetsförsäljning inte var det hetaste i mitten av ingenstans innan vindkraften helre 😉
Ilmoita asiaton viesti
Nykyinen hallitus käsittelee aihetta. Perusidea olisi maksaa korvausta tuulivoimaloiden, tai voimalinjojen aiheuttamasta haitasta. Kuka korvauksen sitten aikanaaan maksaa ja kenelle on ainakin minulle vielä epäselvä.
” Det är säkert att motvinden kommer att hålla samtalet igång. Mänskligheten behöver bara anpassa sig till klimatförändringarna utan att göra mer, som förnekarna brukar uttrycka det. ”
Omaisuuden arvon laskuun poliittisten ratkaisujen perusteella ei kansalaiset sopeudu, etenkään kun ei ne tuulivoimalat naapurin tontilla ole mikään ilmastonmuutokselta pelastava enkeli 😀.
Tämän ongelman tiedostavat myös paikalliset poliitikot varsin hyvin. Useimmiten kansalaisten halua puolustaa ja suojella omaisuuttaan, sekä suojella luontoa on Ruotsissa syy, miksi alueelle ei niitä tuulivoimaloita tule.
https://www.regeringen.se/pressmeddelanden/2023/04/kommuner-foreslas-fa-stalla-krav-pa-stod-till-det-lokala-samhallets-utveckling-nar-vindkraften-byggs-ut/
Ilmoita asiaton viesti
Jag måste säga att byggnaderna som visas på bilden som bifogas din blogg verkar så värdefulla att vindkraftsbolaget borde ha köpt dem även till ett överprissatt pris för att undvika skitsnack 😉
Ilmoita asiaton viesti
Niinpä. Tuulivoimayhtiöt eivät, ainakaan Ruotsissa, ole olleet vielä ostohousut jalassa voimaloiden vaikutusalueen kiinteistöjen lunastajina. Veikkaan, että rahan käyttö maksuvälineenä on ao yhtiöille aina se viimeisin keino. Ilmeisesti voimaloiden pystyttäjien on kuitenkin pakko muuttaa kantaansa, koska voimaloiden vastustus on sangen suurta. Ennen hallituksen maahdollisia päätöksia on mm ssa SCA sitoutunut Kesäkuisella päätöksellä maksamaan tuulivoiman vaikutusalueelle jääville asukkaille korvauksia turbiinin etäisyyteen perustuen.
Suunta on oikea ja vihdoinkin paikallisten asukkaiden näkemyksiä on ryhdytty kuuntelemaan.
Ilmoita asiaton viesti
Förresten, får svenskarna ersättning från EPV Tuulivoima Oy för buller som orsakas av firmas vindkraftverket till dom rivningsklara byggnaderna som syns på bilden som ligger i Ilmola (Ilmajoki)? 😉
Dina argument börjar se mer och mer som ett skämt
Ilmoita asiaton viesti
Höpsistä. Jos tämä EVP on vihdoinkin maksanut Suomeen joitain korvauksia, niin sehän on oikein hyvä juttu. Soisi kyllä tuon tavan yleityvän.
Näyttää muuten olleen iso riita voimaloiden aiheuttamasta melusta jne. Ilmeiseti paikalliset eivät tyytyneet muuhun ja EVP joutui lopulta taipumaan. En usko EVP n kauppiaiden tuolla kulkeneen etukenossa setelinipppua talollisille tarjoillen.
https://tvky.info/2021/03/tuulimyllyjen-rouskinta-kiusaa-yha-santavuoren-laheisyydessa-asuvia/#:~:text=Santavuoren%20tiuulivoimalan%20l%C3%A4hialueella%20on%20k%C3%A4rsitty,Kuva%20on%20Meskaasentielt%C3%A4.&text=Meskaasessa%20ja%20l%C3%A4hell%C3%A4%20Santavuoren%20tuulivoimaloita,olleet%20vireill%C3%A4%20vuodesta%202018%20l%C3%A4htien.
Ilmoita asiaton viesti
Ämnet för din blogg var värdeminskningen på fastigheter i Sverige på grund av bullereffekterna från vindkraftverk. Bildbilagan är från Ilmola av EPV Tuulivoima Oy:s vindkraftverken och ett par rivningsklara byggnader med 10 cm mossa som växer på deras tak. Din blogg är bara manipulativt skitsnack och ingenting annat 🥱
God natt och lycka till!
Ilmoita asiaton viesti
Miksi Nea taas käännät keskustelukielen toiseksi kuin blogistilla? Ruotsin ja englannin kielellä brassailu ei oikein istu suomalaiseen elämänmenoon vaan vaikuttaa lähinnä naurettavalta.
Ehkä osa kommenteistasi on pelkkiä copypasteja joita et vaivaudu kääntämään. Kommentti jota nyt kommentoin vaikuttaa ihan omalta tekstiltäsi
Ilmoita asiaton viesti
Ärligt talat, bara för att jävlas. När bloggaren skriver om nedgången i fastighetsvärden i Sverige och bifogar en bild tagen i Finland är det dags att utrycka sig i samma stil.
Ilmoita asiaton viesti
Heh. Et sitten ole huomannut että blogisti on asunut Ruotsissa ”ikuisuuden”. Piruilusi meni ohi maalin, totaalisesti.
Ilmoita asiaton viesti
Tydligen det lönar sig inte att försöka förklara åt en dumbom, men en gång till… Det spelar ingen roll det minsta var bloggaren har bott förut, poängen är att han försöker manipulera med en bild som har inget alls att göra med nedgången i fastighetsvärden i Sverige på grund av bullereffekterna från vindkraftverk. Nämligen dom rivningsklara byggnaderna såsom vindkraftverkena som syns i bildbilagan ligger i Ilmola här i Finland.
Bloggaren bifogade texten under bild bilagan först när jag nämnde om saken.
Originaltext i Kurikka lehti (19.3.2021):
Santavuoren tuulivoimalan lähialueella on kärsitty tuulivoimaloiden melusta. Kuva on Meskaasentieltä.
Redigerat:
Santavuoren tuulivoimalan lähialueella kärsitään tuulivoimaloiden melusta. Kuva Tuulivoima kansallisyhdistys
Senaste nyheterna från Sverige 🙃
Ilmoita asiaton viesti
Tuulivoiman vaikutuksesta asuinkiinteistöjen arvoon on laadittu useita tutkimuksia, ja metodologiat tosiaankin vaihtelevat.
STY:n laatima selvitys (1132 kiinteistöä) on kyseenalainen, kuten käy selville linkin takaa löytyvästä katsauksesta ja sen pohjana olevista tutkimuksista: ”Tuulivoimalat laskevat tutkitusti asunnon ja kesämökin hintaa”
https://pelastetaansuomenluonto.fi/wp-content/uploads/Tuulivoimalat-laskevat-tutkitusti-asunnon-ja-kesamokin-arvoa.pdf
Ilmoita asiaton viesti
Ei kukaan halua talolleen kuuluvuvaa tuulivoimalan lapojen suihketta.
Turvavälin asutukseen pitää olla 5 kilometriä.
Ilmoita asiaton viesti
Näinhän se on ja tosi, vain maksetut sepustajat välttelevät tosiasioihin puuttumista.
Yksikin argumentti, joka kertoo hinnannousun todesta, näillä argumenteilla, olisi paikallaan, odottelen ?
Ilmoita asiaton viesti
Nämä tuulivoimalakirjoitukset ovat usein epäloogisia. Tässäkin blogissa taivastellaan, kuinka tuulivoimalat eivät tuota tuulettomina päivinä mitään ja tuulisina päivinä kohtuuttoman vähän.
Seuraavaksi sitten harmitellaan, kuinka tuulivoimayhtiöt ovat ulkomaisessa omistuksessa eivätkä verotulot tule kotimaahan. Mitähän ne verotulot voisivat olla, jos mitään verotettavaa ei synny?
Ilmoita asiaton viesti
Tuulivoimayhtiöt Ruotsissa ovat nykyään n. 2/3 osalta ulkomaisessa omistuksessa, silloin myös tuotot ( jos niitä edes tulee, kuten mainitsit ) myös ohjautuvat muualle. Tuleeko niitä voittoja ja kenelle, on sitten taas ihan toinen toinen juttu. Mutta tokikaan asetelma ei ole ihan noin yksinkertainen, ja koitan ymmärrykseni mukaan sitä hieman avata.
Ongelman ydin liittyy siihen, että tuulivoimala on veroviraston vuonna 2005 tekemän päätöksen mukaan edelleen ns rakennusinvestointi. Ruotsin hallitukset taas ovat viimeisten 15 vuoden aikana sallineet tuulivoiman säilyttää myös poikkeavat poistosäännöt. Nämä säännöt oli alunalkaen tarkoitettu toimimaan pienten tuuliturbiinien kanssa, jotka tavallisesti seisoivat maatalouskiinteistöllä. Tilanne markkinoilla on nykyään kuitenkin toinen ja pystytetyt tuulivoimalat ovat teholtaan jo suuria teollisuuslaitoksia.
Ruotsin verolainsäädännössä on kuitenkin edelleen porsaanreikä, jota kaikki tuulivoimayhtiöt voivat kätevästi hyödyntää, perustamalla vaikka ruotsalaisia tytäryhtiöitä myös sellaiselle sähkölle, jota ei ole edes tarkoitus myydä Ruotsissa.
”Havainnollistavana esimerkkinä voidaan mainita pörssiyhtiö Arise AB, joka osittain rakentaa omia tuuliturbiineja ja osittain hallinnoi tuulivoimaloita muille yrityksille. Yhtiön vuoden 2022 vuosikertomuksen mukaan yhtiö teki kaikkien aikojen parhaan tuloksensa. Liikevoitto oli 790 milj. kruunua.
Suotuisten poistosääntöjen vuoksi verotulos oli kuitenkin 0 kruunua. Näin ollen Arise AB ei joutunut maksamaan tuloveroa ennätystuloksestaan. Arise AB:llä on myös tappiovähennys, mikä tarkoittaa todennäköisesti sitä, että he eivät myöskään maksa veroa vuodelta 2023.
Kaikilla kansainvälisillä tuulivoimateollisuuden yrityksillä on mahdollisuus käyttää Ruotsissa tuotetun sähkön erittäin anteliaita poistosääntöjä. Ruotsista on tullut veroparatiisi kansainvälisille tuulivoimayhtiöille, jotka tuottavat sähköä Ruotsissa asiakkaille kaikkialla EU:ssa.
Riittää, kun löytyy ruotsalainen tytäryhtiö, joka rakentaa ja käyttää tuulivoimaloita. Jo ensimmäisenä käyttöönottovuonna saadaan 30 prosentin verovähennys rakennuskustannuksista. Usein vähennys kattaa koko ensimmäisen vuoden voiton ja muodostaa siten täyden vähennyksen myös seuraaville vuosille.
Yritykset haluavat kuitenkin näyttää kirjanpidossaan maksimaalisen tuoton, mikä taas saattaa houkutella investointeja yritykseen ja helpottaa luotonantoa. Siksi on edullista raportoida pitkiä kirjanpitopoistoja, jotka tuottavat suuremman tuoton.
Verollisesti yhtiöt tekevät poistoja 5 vuodessa, mutta Ruotsissa kirjanpidossa tuulivoimalat poistetaan 25–30 vuodessa. Tämä antaa niin suuren veroedun, että se houkuttelee monia maailman tuulivoimayhtiöitä rakentamaan voimaloita. Kiina omistaa maalle pystytetyt voimalat. Espanjalaiset haluavat rakentaa voimaloita lähelle rannikkoa Pohjanlahdelle, Gävle buktenin ja Söderhamnin välille ja Oxelösundin ulkopuolelle. Arabiemiirikuntien rahaston hallitsema saksalainen yritys haluaa myös rakentaa Pohjanlahdelle.
Esimerkkinä OX2, ruotsalainen rakennnuslupaa hakeva yritys myy luvan saaneen yrityksensä ulkomaisille tahoille. ”
-Lainaus käännetty kirjallisesta kysymyksestä ministeri Elisabeth Svantessonille (M)
Tuulivoimalapuiston mennessä konkurssiin on myös voimaloiden ylläpito, toimintavarmuus ja vastuu tulevan purkamisen ja maisemoinnin aiheuttamista kustannuksista iso kysymysmerkki.
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/vindkraften-allt-storre-utlandskt-agande
Ilmoita asiaton viesti