Satojen miljoonien aukko verotuloihin
YIT:n Q1 raportti kertoi saman asia, mistä kirjoitin jo viime viikolla SRV:n, NCC:n ja Bonavan raporttien perusteella: uudisasuntojen myynti ja rakennusaloitukset ovat romahtaneet.
Rakennusteollisuus (2014):
Uuden kerrostaloasunnon ostajan maksamasta hinnasta peräti 40–45 prosenttia on veroja ja veronluonteisia maksuja. Jos esimerkiksi pääkaupunkiseudulla sijaitsevan asunnon velaton myyntihinta on 5 000 euroa neliömetriltä, siitä veroihin ja muihin pakollisiin maksuihin uppoaa runsaat 2 000 euroa.
YIT aloitti 121 uuden asunnon rakentamisen tammi-maaliskuussa. Viime vuonna vastaavaan aikaan se aloitti 645 asunnon rakentamisen. Suunta on siis aivan sama kuin muillakin pohjoismaisilla asuntorakentajilla. Vähennystä siis 84%.
Esimerkiksi vuonna 2019 valmistui 45.000 asuntoa. Jos asunnon keskihinta on 200.000 euroa, näistä maksettiin erilaisia veroja 3,6 miljardia euroa. Yhden kvartaalin pudotus rakennusaloituksissa ei vielä ole ratkaisevaa, mutta mikäli kehitys jatkuu, puhutaan suuresta laskusta verotuloissa: vähintään sadoista miljoonista, mahdollisesti jopa yli miljardista.
Rakennusala on luontojansa muita aloja volatiilimpi.
Pahin erehdys on tehty kun hyvänä aikana resursseja on käytetty julkiseen rakentamiseen vaikka julkinen rakentaminen pitäisi säästää hiljaiseen aikaan tasoittamaan kulutushuippuja.
Ahneella on paskainen loppu. Rakentaminen on tehty nyt niin kalliiksi ettei siihen asiakkailla ole enää varaa.
Esim. ilmanvaihto. Miten on mahdollista että kaikissa muissa maissa ihmiset pysyvät taloissaan hengissä ilman koneellista ilmanvaihtoa mutta Suomessa ihmiset kuolisivat uusiin ok-taloihinsa ilman koneellista ilmanvaihtoa.
Minkä tähden vastuu ilmastonmuutoksen torjunnasta on sälytetty lapsiperheille jotka haluaisivat talon itselleen? Sairasta menoa ja nyt ajetaan suoraan seinään.
Ilmoita asiaton viesti
Uusien omistusasuntojen asuntojen myynti on romahtanut n. 80 % vuoden aikana joten asuntorakentaminen sekin on nyt rajusti hyytymässä kysynnän puutteeseen. Myös vapaita vuokra-asuntoja on nyt tarjolla kautta Suomen suorastaan ylenpalttisesti. Pääkaupunkiseudullakin yli 10.000 kpl. Tarvetta vuokra-asuntojen lisäämistäkään ei ole näköpiirissä.
Käytettyjen asuntojen hinnat ovat vakaassa alamäessä kaikkialla Suomessa ja varsinkin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa.
Ilmoita asiaton viesti
Juuri luin uutisen, jonka mukaan Saksan suurin asuntojen omistaja Vonovia sai myydyksi 3,3 miljardin edestä vuokra-asuntoja yhdysvaltalaiselle sijoittajaryhmälle. Hintaa pidettiin hyvänä, koska siinä oli alennusta ”vain” 5%.
Vonovialla on 96 miljardin asuntosalkku ja 66 miljardia velkaa. Yhtiö arvostetaan kuitenkin vain 15 miljardin arvoiseksi, eli alennus tasearvosta on 50%.
Ilmoita asiaton viesti
Niin no rakennusala kyykkää aina ensimmäisinä taantuman/ laman tullessa, paljonkohan rakennusliikkeillä on nyt myymätöntä jo valmistunutta varastoa?
Jos ja kun korot vielä nousee niin asunnoissa olevaa pääomaa on pakko saada myydyksi johonkin hintaan markkinoilla missä jo on runsaasti yksityisten taloyhtiölainoilla vivutettuja kämppiä.
Vuokra-asuntojen kysyntä tulee sen sijaan nousemaan.
Ilmoita asiaton viesti
Taitaa tulla viileä Kesä ja kylmempi talvi.
Ilmoita asiaton viesti