Puheenvuoro-blogit
Heikki Karjalaisen hyvään esimerkkiin: Osa II. – ”Avainta on kohdeltava arvoesineenä, vaikkei olisikaan kansanedustaja”..
”Kukahan meidän aso-talossamme on ns. avainvastaava?”
(Kuvituskuva, henkilö ei liity aiheeseen).
–
Heikki, lämmin kiitos alla olevasta kommentistasi ja antamastasi hyvästä esimerkistä (alla) 🙂
Meidän kaupunkikiinteistössämme on 4 eri yhtiötä, joista 3 on yksityisiä as oy:itä ja suurin on osin kaupunkiin sidoksissa oleva ”seniori as.yhtiö”.
Kaikilla yhtiöillä ovat omat rappukäytävävien ovikoodit.
”Seniori as yhtiöllä jäljitettävät iloq-avaimet kaikkiin hallinoimiinsa tiloihin kuten kiinteistön yhteisiin sisäkäytäviin, kotiovet, jäteasema ja puhelimella autohalliin.
Muilla yhtiöillä avaimet.
Varastoihin kaikilla omat ura-avaimet.
Jollakin ilveellä murtauduttiin häkkivarastoihin, joka taas vaati ulkoa ovisummerin avauksen ja ura-avaimen tai ”bulvaanin” kiinteistön sisällä. Joku yhtö sallii airbnb:n.
Ei poliisi lotkautttnut korviansa.”
—
Alla vastaukseni Heikille:
”Hyvin sekavalta on alkanut tuntumaan myös meidän aso-talomme turvallisuusasiat Jyväskylän Senja-seniorikorttelissa, Pehtorintiellä, valitettavasti 🙁
Taloihimme Jyväskylän Kortepohjan Senja-senorikorttelissa pääsevät ”kaikenmaailman” – niin hyvissä aikeissa kuin huonoissakin aikeissa” asioivat toimitsijat, kotipalveluiden ja keskuskeittiöiden ja kuljetusfirmojen kuljettajat ja sekä myös muut saman korttelimme aso-, vuokra- ja osakeomistusasukkaat talomme läpikulkemaan meille Pehtorintien ”senjalaisille” annetulla sisäänpääsykoodilla.
Esim. Posti sitä koodia meiltä kysyy aina uudelleen, vaikka olemme kertoneet, että emme sitä anna. Tekevätkö kaikki senjalaiset – vammaiset, sairaat, ikäihmiset, muistisairaat heidän omaisensa ym. näin, sitähän me emme itse voi mistään tietää. Aika turvattomaltahan tällainen tilanne nykyisessä maailman ajassa tuntuu 🙁
Vähintään meillä tulisi olla omassa aso-asunnossamme e r i l l i n e n l i s ä t u r v a t u r v a l u k k o sen lisäksi, että TA-Asumisoikeus Oy/ TA- Yhtymä tarkistaisi edes kerran 13 vuodessa, että meillä kaikilla aso-asukkailla eli Senja-korttelin ”aso-senjalaisilla” olisi alkuperäinen määrä avaimia tallessamme. Näin ei ole edelleenkään valitettavasti tehty..
Myös TA-Yhtymällä/ TA Asumisoikeus Oy:llä kaikissa aso-taloissa tulisi olla erilliset avainvastaavat ja erillinen turvallinen avainsäilytys-, -hallinta ja -tiedotus (+ erillinen turvasäilö luovutetuille avaimille).”
—
Uuden Suomen blogipalvelussa bloggaajat julkaisevat tekstinsä itse ja niissä esitetyt näkemykset ovat kirjoittajien omia.
–
”AI-yhteenveto:
Asumisoikeuskohteiden lukitusjärjestelmistä ja asukkaiden juridisesta asemasta verrattuna asunto-osakeyhtiön omistusasujaan voidaan todeta seuraavaa:
1. Turvalukkojärjestelmän järjestäminen lain mukaan
Asumisoikeustaloissa lukitusjärjestelmän ja yleisavainsarjoituksen ylläpito kuuluu kiinteistön omistajan (asumisoikeusyhteisön) kunnossapitovastuulle.
Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021) määrittää, että omistaja vastaa talon rakenteellisesta kunnosta ja perusjärjestelmistä.
• Pääsääntö:
Talon omistaja valitsee ja asennuttaa huoneistoihin peruslukituksen. Jos asuntoon asennetaan erillinen turvalukko, asennuskustannuksista vastaa yleensä asukas itse (muutostyönä), ellei kyseessä ole yhtiön päättämä koko talon kattava lukitusremontti.
• Avainturvallisuus ja hätäpääsy:
Mikäli asukas asentaa asuntoonsa oman turvalukon, kiinteistön huoltokirjan ja yleisten turvallisuusperiaatteiden mukaisesti huoltoyhtiöllä tai omistajalla tulisi olla pääsy asuntoon hätätilanteissa (esimerkiksi putkirikon tai tulipalon sattuessa).
Jos asukas asentaa lukon, jonka avainta ei ole luovutettu sarjoitukseen tai huololle, ja ovi joudutaan murtamaan hätätilanteessa, murtamisesta aiheutuvat vahingot jäävät tyypillisesti asukkaan maksettaviksi.
2. Yhdenvertainen turvallisuusasema:
ASO-asukas vs. As. Oy:n osakas
ASO-asukkaalla ja asunto-osakeyhtiön omistusasukkaalla ei ole juridisesti täysin identtinen asema, koska heidän suhteensa kiinteistön päätöksentekoon perustuu eri lakeihin. Käytännön asumisturvallisuuden tasossa ei kuitenkaan pitäisi olla eroa.
Vertailukohta
Asumisoikeusasukas (Laki asumisoikeusasunnoista) Omistusasuja / Osakas (Asunto-osakeyhtiölaki)
Omistajuus
Kiinteistön omistaa suuri asoyhteisö (esim. TA, Asuntosäätiö). Asukas omistaa osakkeet, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan.
Päätöksenteko lukituksesta
Omistajayhteisö päättää järjestelmästä. Asukkaat voivat vaikuttaa lakisääteisen asukashallinnon (asukaskokoukset) kautta.
Osakkaat päättävät yhdessä yhtiökokouksessa lukitusjärjestelmän uusimisesta.
Kustannukset vastikkeessa
Lukituksen huolto katetaan hoitovastikkeessa, joka on osa kuukausittaista käyttövastiketta. Lukitusremontit rahoitetaan yhtiövastikkeella tai erillisellä rahoitusvastikkeella.
Yhdenvertaisuus
Asukkaita on kohdeltava tasapuolisesti ja syrjimättömästi yhteisön sisällä (Yhdenvertaisuuslaki).
Osakkaiden yhdenvertaisuusperiaate suojaa vähemmistöosakkaita päätöksenteossa.
Tiivistelmä turvallisuusasemasta
• Käytännön turvallisuus on yhdenvertainen:
ASO-yhteisöjä sitovat samat rakennusmääräykset, pelastuslaitoksen ohjeet, järjestyslaki sekä vakuutusyhtiöiden suojeluehdot kuin tavallisia taloyhtiöitäkin. Kiinteistön on oltava turvallinen, ja lukituksen on toimittava.
• Juridinen polku on eri:
Jos As. Oy:ssä osakas kokee turvallisuutensa tai lukituksensa puutteelliseksi, hän voi nostaa asian esille yhtiökokouksessa osakkaana.
ASO-asunnossa asukas tekee puutteista ilmoituksen suoraan kiinteistön omistajalle tai ajaa asiaa talokohtaisen asukastoimikunnan kautta.
Jos pohdit tätä tietyn tilanteen vuoksi, kertoisitko:
• Onko kyseessä oman erillisen turvalukon asennus vai koko talon lukitusjärjestelmän uusiminen?
• Liittyykö kysymys avaimen luovutusvelvollisuuteen huoltoyhtiölle?
Voin antaa tarkempaa neuvontaa kyseiseen tilanteeseen.
Tekoälyn antamat vastaukset voivat sisältää virheitä. Jos tarvitset lainopillisia neuvoja, ota yhteyttä asiantuntijaan.”
Ilmoita asiaton viesti